İçerisinde bulunduğumuz ekonomik kriz ve yüksek enflasyon oranları, konut dalını de giderek tesiri altına almış ve almaya devam etmektedir. Günümüz kuralları göz önüne alındığında hepimiz, en az bir kişinin kiracısı ya da mesken sahibi ile meseleler yaşadığını fark etmişizdir.
Bazen güzel niyetle bazen de fazla inançtan kaynaklı, kulaktan dolma bilgilerle kiracısı ya da mesken sahibi ile yaşadığı sorunları aşmaya çalışan birçok kişi, sonrasında uzun süren yargılama süreçleri ile maalesef karşı karşıya kalabilmektedir.
Bugünkü yazımızda sizleri bu mevzuda çokça tartışılan bir konu hakkında bilgilendirmeye ve “saklı olan haklarınızı gözler önüne sermeye” çalışacağız.
Tahliye taahhütnamesi nedir
Günümüzde toplum nezdinde de sık sık gündeme gelen malikin kiracısını taşınmazdan tahliye 1899 izle etmesi hayli güç kurallara tabi tutulmuştur 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu konut ve çatılı işyeri kiralarına ait özel kararlar getirmekte olup genel itibariyle mukavelenin daha zayıf tarafı olan kiracıyı gözetici 28 days haunted izle kararlar içermektedir Fakat bir hukuk devletinde kanunun tamamı ile zayıf tarafı esirgeyici kararlar içermesi ve güçlü tarafın adeta mukaveleye katlanmak durumunda kalması düşünülemez bir durumdur Bu nedenle kanunumuz muhakkak geçerlilik alef izle koşullarının varlığı halinde taraflar ortasında tahliye taahhütnamesi düzenlenmesini kabul etmiştir
Tahliye taahhütnamesi belli geçerlilik koşullarına uyulmak suretiyle düzenlenen ve kiracı tarafın bu taahhütnameyi imzaladığı takdirde taşınmazı muhakkak bir tarihte tahliye alice in borderland izle etmeyi taahhüt ettiği yazılı beyan olarak tanımlanmaktadır Öbür taraftan hukuk zayıf taraf olan kiracıyı korumak ismine tahliye taahhütnamesinin geçerli olmasını kimi kaidelere bağlamıştır
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik kaideleri nelerdir
Türk Borçlar american gigolo izle Kanunu 352 nci hususu “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı aşikâr bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak yahut dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” hükmünü içermektedir.
Sadece bu karar incelendiğinde tahliye taahhütnamesinin tek geçerlilik kuralının yazılı olması gerektiği anlaşılsa da Yargıtay içtihatları hukukun genel prensipleri ve doktrin birtakım öteki geçerlilik koşullarının da andropoz izle aranması gerektiğini belirtmektedir
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilebilmesi için
1 Yazılı olmalıdır
Yazılılık kaidesi bakımından rastgele bir özel hal koşulu bulunmamaktadır Yani siz ve kiracınız ev sahibiniz beyaz bir arcane izle kâğıda el yazısı ile tahliye taahhütnamesi hazırlayabilirsiniz Öteki taraftan üstte belirtmiş olduğumuz bu karar ispat kolaylığının sağlanmasını amaçlamaktadır Bu nedenle en sağlam usul olarak tahliye taahhütnamesinin noter onaylı bir formda ask kumardir izle hazırlaması olacaktır
2 Kiralayanın özgür iradesine dayanmalıdır Rastgele bir irade sakatlığı bulunmamalıdır
Tahliye taahhütnamesinin kiralayanın tahliye taahhüdünde bulunanın hür iradesine dayanıyor olması gerekliliği Türk Borçlar Kanunu nun genel kararları ile aslinda ozgursun izle ilişkilidir Tarafların hür iradelerine dayanmayan bir mukavele yahut tarafın özgür iradesine dayanmayan ve onu borç altına sokan bir taahhütname irade sakatlığı nedeniyle geçersiz hale gelecektir
Hiç kimse aldatıcı hareketlerle yanıltılarak ayak isleri izle yahut tehdit edilerek borç altına girmeye zorlanamaz Hukuk devletinde de kanunların bu davranışa sonuç bağlamayacağı son derece açıktır
Dolayısıyla kiracınızı meskenden atmakla tehdit ederken imzalamış olduğunuz tahliye taahhütnamesinin hiçbir geçerliliği bulunmayacaktır
3 Kira mukavelesinin düzenlendiği tarihten sonraki bir tarihte düzenlenmiş olmalıdır
Tahliye taahhütnamesi kira mukavelesi ile birebir anda düzenlenemez Kiralayan kira kontratının imzalanmasından en az bir gün sonra tahliye taahhüdünde bulunmalıdır Bu konu Yargıtay içtihatlarıyla da sabittir
Bu geçerlilik kaidesinin kabul edilmesinin maksadı kira kontratının zayıf tarafı olan kiralayanın korunmasıdır Şöyle ki kira mukavelesi ile tahliye taahhütnamesinin birebir anda düzenlenmesi kira kontratının yapılmasının tahliye taahhütnamesi düzenlenmesine bağlı olduğu manasına gelebilir Bu durumda da zayıf taraf olan kiralayan yalnızca kira kontratını düzenleyebilmek ve kiracı olarak konutta oturabilmek ismine tahliye taahhüdü vermek zorunda kalmaktadır Uygulamada ortaya çıkabilecek bu çeşit mağduriyetlerin önüne geçmek ismine kira kontratı her iki tarafça istekli olarak imzalandıktan ve her iki tarafın da borç altına girmesinden sonra kiralayan tarafından tahliye taahhüdü verilmesi gerekir
Ayrıca tahliye taahhüdünün kira mukavelesinin düzenlenmesinden sonraki bir tarihte verilmesi dahi kâfi olmayıp kiralananın kiralayana teslimi gerekmektedir Öteki bir deyişle kiralayanın gayrimenkulü kullanmaya başlamış olması gerekir Bu konu da doktrin ve Yargıtay tarafından kabul edilmektedir Bunun nedeni ise yeniden zayıf taraf olan kiracının korunmasıdır Taşınmazın kiralayana tesliminin kiralayanın tahliye taahhüdünde bulunmasına bağlanması engellenmek istenmektedir
Sonuç olarak tahliye taahhütnamesinin kiraya veren açısından kira mukavelesinin uzun vadeli bağlayıcılığını ortadan kaldırmada kiralayan açısından avantajlı bir sistem olmasına karşın makul bağlayıcı şartları olduğu da görülmektedir Bu koşulların düzenlenmesi de hukuk devleti olmanın ve hasebiyle kontratın zayıf olan tarafını muhafazanın gerekliliğidir Elinde üstteki kurallara uygun olarak düzenlenmiş yazılı bir tahliye taahhüdü bulunan kiraya verenin tahliye taahhüdünde beyan edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde dava yahut icra kanalı ile kiralayanı tahliye etmesi mümkün olacaktır
Linkedln
